The Black Pearl - Era Real Estate
La Bulgarie

- Nom officiel : République de Bulgarie
- Capitale : Sofia
- Villes principales : Plovdiv, Varna, Bourgas,  
  Rousse

- Population: 7 640 238 habitants
- Langue officielle: le Bulgare
- Religions: orthodoxes (85%), musulmans
  (13%), autres (2%)

- Fête nationale: 3 mars
- Superficie: 110 910 km²
- Littoral: 378 km

- Altitude: 0 m > + 2.925 m
- Climat tempéré avec 4 saisons 
 
 

- Date d’entrée dans l’Union Européenne:
   janvier 2007
- Date d’entrée dans la zone €uro (monnaie) : 
  prévue pour 2012

- Monnaie: le lev
- Taux de change fixe: 1 EUR = 1,95583 BGN
- Taux de croissance 2008 : 6 %
- Taux d’Investissements Directs Etrangers
  2007: 6,4 Mds d’€uros

- PIB par habitant en 2007: 7 379 leva
- Taux d’imposition sur les bénéfices: 10%
- Nombre de visiteurs étrangers en 2007:
  7.725.747
 
 


Situation :

Au Sud-est de la péninsule des Balkans, bordée au nord par la Roumanie, à l’est par la mer Noire, au sud par la Turquie et la Grèce, à l’ouest par la Serbie et la Macédoine. Le pays couvre un cinquième de la péninsule balkanique. Deux chaînes de montagnes traversent le pays d’ouest en est : au nord, le mont Balkan composé de la Stara Planina (vieille montagne) et la Sredna Gora (montagne moyenne). Plus de 30% du territoire bulgare est couvert de forêts de conifères et de caduques.  

2 700 km séparent la France de la Bulgarie. Plusieurs compagnies aériennes assurent une liaison quotidienne. La durée du vol est de 2h40 et son coût de 100 à 450 euros en classe économique selon la saison. La Bulgarie se trouve sur le trajet des trains intercontinentaux les plus importants. Par la route, le voyage depuis la France dure environ 2 jours.

Climat :

Le climat est essentiellement continental avec des étés chauds et secs, 25,5°C en moyenne dans le pays. Les plages bordant la mer Noire culminant à 28/30°C en moyenne. Les hivers sont froids et enneigés (-1,3°C en moyenne) et commence généralement début décembre. Le climat méditerranéen prédomine dans les vallées situées au sud du Rhodope, avec des étés secs et des hivers doux et humides. A Sofia, le climat est sec, avec une pluviométrie moyenne annuelle de 50 mm environ.

Relief :

Le relief de la Bulgarie est très varié. Un tiers du pays est couvert de montagne et le reste de plaines et de vallées. Les montagnes les plus importantes sont la Stara Planina (la chaine des Balkans), le Rila, le Pirine et le massif des Rhodopes.
Le point le plus élevé de la Bulgarie et par la même occasion de la Péninsule Balkanique est le mont Moussala dans le Rila qui culmine à 2925 m.

Les plaines principales sont la plaine du Danube en Bulgarie du Nord et celle de Thrace dans le Sud du pays où sont situées aussi deux grandes vallées, la vallée de la Strouma et la vallée de la Maritza.



VILLES PRINCIPALES :

  Sofia :

Capitale du pays depuis 1879 (1.200.000 habitants) et chef lieu de la province de Sofia, située dans une plaine au pied du mont Balkan, la ville est le premier centre administratif et commercial du pays, ainsi qu’un grand pôle industriel de sidérurgie, métallurgie, constructions mécaniques et textile.
C’est l’un des carrefours de communication les plus actifs des Balkans. Elle est reliée au reste du pays, ainsi qu’à Athènes, Belgrade, Bucarest et Istanbul par un réseau routier, ferroviaire et fluvial très dense.
Ville universitaire, elle compte de nombreuses institutions culturelles et musées (archéologique, ethnographique, Galerie nationale d’art, etc). Les édifices anciens, surtout religieux (église Saint-Georges, église Sainte-Sophie, mosquée des Bains), côtoient les ensembles néo-classiques et ceux construits pendant la période communiste (maison du Parti, hôtel Balkan, etc.).
La ville a subi de nombreuses destructions pendant la Seconde Guerre mondiale, et fut presque entièrement reconstruite après 1945.

Plovdiv :

Ville située au sud du pays, sur la Maritsa, chef-lieu du district de Plovdiv (370.000 habitants). Place commerciale et industrielle au sein d’une région agricole vouée à la culture du tabac et à l’élevage.
L’industries textiles, chimiques, métallurgiques, agro-alimentaires, menuiseries et la fabrique de cigarettes comptent parmi les activités les plus importantes. Capitale de la province romaine de Thrace, la ville a connu de nombreux envahisseurs successifs et conserve beaucoup de monuments anciens.  

Varna :

Ville située à l’ouest du pays peuplé de 350.000 habitants, sur la côte de la mer Noire. Chef-lieu de la région de Varna, c’est le principal port commercial du pays en particulier pour les exportations de produits laitiers, céréales et de viandes. C’est aussi un grand centre industriel agro-alimentaire, construction navale, construction mécanique, métallurgie et textile. Varna est l'une des villes les plus prospères de Bulgarie, réalisant 15 % du PNB, elle possède un taux du chômage parmi les plus faibles du pays (3,05 %). Enfin c’est une ville universitaire disposant de cinq établissements : l'Université économique, l'Université technique, l'Université médicale, l'Académie navale et l'Université libre privée. Le tourisme balnéaire est très développé dans la ville ainsi que dans les stations environnantes multipliant la population par trois ou quatre en période estivale. 

Burgas :

Capitale de la province du même nom, Burgas est aussi le deuxième port maritime de Bulgarie (220.000 habitants). La ville est située dans une région essentiellement agricole. Elle est reliée par ligne ferroviaire à l’ensemble du réseau européen. Centre industriel, Burgas abrite des minoteries, des raffineries de sucre, ainsi que des poissonneries industrielles qui traitent la quasi-totalité du fruit de la pêche bulgare. La ville est le lieu de nombreuses manifestations artistiques et sportives. De nombreux touristes d’y rendent pendant l’été appréciant la qualité de vie et les infrastructures environnantes.  

La Bulgarie est un pays varié offrant à la fois des plages méditerranéennes sur la Mer Noire et des pistes skiables telles que celles de Bans Ko. Les investissements se regroupent couramment sur :
- les cotes et de belles plages particulièrement autour de Balchik, Albena, Kranevo, Varna, Golden Sands, Sunny Beach, Bourgas et Sozopol.
- la capitale Sofia
- les montagnes, particulièrement Bansko


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